El alquiler de habitaciones se ha consolidado en Catalunya como la vía de acceso más común a la vivienda para quienes llegan a estudiar, trabajar o instalarse en ciudades como Barcelona, Girona, Tarragona o Lleida. Los precios de pisos completos, las especulaciones inmobiliarias y las nuevas regulaciones del mercado han disparado esta modalidad, que ya no es solo opción de jóvenes, sino también de trabajadores que no pueden asumir un arrendamiento individual.
Barcelona, la ciudad más cara de España para alquilar una habitación
- El precio medio de una habitación en Barcelona es de 570 € al mes, el más alto del Estado (frente a los 420 € de media en España).
- La oferta se ha disparado: +30% de habitaciones disponibles en un año.
- Esa subida en la oferta redujo la presión de demanda: en 2024 había 31 interesados por cada habitación, hoy son 22 (un 28% menos).
Este aumento está vinculado a que muchos propietarios dividen viviendas completas para sortear los topes de la Ley de Vivienda, que no se aplican a contratos de habitación.
Comparativa con otras ciudades
- Madrid es la segunda más cara, con 527 € de media por habitación y unos 20 interesados por anuncio.
- Donostia se ubica en 475 €.
- En cuanto a presión de demanda, ciudades como Tarragona (46 interesados por habitación), Girona, Palma y San Sebastián presentan cifras superiores a Barcelona.
Evolución de precios en pisos completos (referencia)
- En Barcelona ciudad, el alquiler de vivienda completa cayó un 8,9 % interanual tras los topes, situándose en 1.090 €/mes de media.
- Aun así, sigue siendo un coste inasumible para muchos hogares, lo que explica la migración hacia el mercado de habitaciones.
Municipios más accesibles en la provincia de Barcelona
El informe de Idealista (julio 2025) muestra grandes diferencias:
- Manresa: 9,1 €/m² (el más barato, a 1 h de la capital).
- Vic: 9,3 €/m².
- Vilafranca del Penedès: 10,1 €/m².
- Granollers: 11,6 €/m².
- Sabadell: 11,7 €/m².
- Terrassa: 12,6 €/m².
- Badalona: 16 €/m².
- L’Hospitalet de Llobregat: 17,4 €/m².
- Esplugues de Llobregat: 21,8 €/m².
- Barcelona ciudad: 23,4 €/m².
Esto refleja que alejarse de la capital abarata los precios, aunque implica más tiempo de desplazamiento.
Quién comparte y por qué
Según un estudio de Fotocasa (2025):
- 1 de cada 2 inquilinos comparte piso porque no puede pagar un alquiler completo.
- Un 23% lo hace por no encontrar nada mejor disponible.
La decisión de alquilar una habitación, en muchos casos, no es voluntaria sino forzada por el contexto de mercado.
Alquiler de habitaciones: Situación en otras capitales catalanas
- Tarragona: 46 interesados por anuncio (por encima de Barcelona).
- Girona y Lleida: también figuran entre las provincias con presión alta, aunque con precios algo más bajos que la capital catalana.
- Área metropolitana (L’Hospitalet, Terrassa, Badalona, Sabadell): fuerte rotación de cuartos por cercanía a universidades y centros laborales; precios cercanos a Barcelona en barrios mejor conectados.
Cómo alquilar bien una habitación (checklist)
- Contrato por escrito: pedí un contrato de habitación con: datos de partes, habitación concreta, uso de zonas comunes, duración, importe, gastos incluidos/no incluidos, normas de convivencia y causas de finalización. Guías municipales recomiendan revisar el contrato con alguien experto o en alguna oficina pública .
- Pagos y fianza: acordá por escrito la fianza (en contratos de habitación no LAU el depósito en INCASÒL no suele ser exigible, al ser uso distinto). Guardá recibos/bizum.
- Inventario y estado: hace fotos y listado de mobiliario/electrodomésticos al entrar. Recursos municipales detallan qué te pueden reclamar si hay desperfectos para que no te devuelvan la fianza.
- Padrón: con contrato de habitación podés empadronarte; si no lo tenés, existe la vía sin domicilio fijo (informe de residencia).
- Evitar fraudes: desconfía de adelantos sin ver la habitación, anuncios “demasiado baratos” o contratos que te hacen renunciar a derechos. Mucha atención con esto que esta de moda.
El precio de la vivienda
El precio de la vivienda en España se disparó un 12,7% interanual hasta junio de 2025, la segunda mayor subida desde que existen registros, solo superada por el primer trimestre de 2007, en los meses previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El repunte estuvo impulsado principalmente por la vivienda de segunda mano, que representa alrededor del 80% de las operaciones y acumula ya 45 trimestres consecutivos al alza, con un incremento del 4,2% en el último trimestre, el mayor en diez años. Por su parte, la obra nueva mostró una mayor estabilidad, con un avance del 2,6% entre abril y junio, aunque mantiene revalorizaciones interanuales por encima del 12%.
Conclusión
El alquiler de habitaciones en Catalunya es una opción cada vez más extendida por la dificultad de acceder a una vivienda completa. Barcelona sigue liderando los precios del Estado, con una fuerte presión de demanda, aunque la oferta en expansión comienza a aliviarla. Para argentinos que llegan a Catalunya, la clave es informarse bien de contratos, posibilidad de empadronamiento, precios y derechos, y comparar entre ciudades y municipios para encontrar opciones más accesibles. Guardá siempre copias de lo firmado y, ante dudas, consultá a tu Oficina Local d’Habitatge o a servicios municipales especializados.
Si estas buscando alquilar o necesitas ayuda relacionado a alquileres, te compartimos la nota de Carla Luzzi Agente Inmobiliaria recomendada de Argentinos en Catalunya.
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