Los pisos turísticos en Barcelona son uno de los temas más candentes del debate público actual. El acceso a la vivienda se ha convertido en el principal problema para los catalanes, según el Centre d’Estudis d’Opinió (marzo 2025), y la proliferación de pisos turísticos ilegales agrava aún más esta situación. En la ciudad hay 10.327 pisos turísticos activos, casi 1.000 más que en 2014. El Eixample concentra el 46 % de toda la oferta, con 4.750 viviendas, y el barrio de la Dreta de l’Eixample lidera con 1.741. Esta densidad impacta directamente en la oferta residencial, los precios y el fenómeno de la gentrificación.
🔍 Barcelona se suma a la Finestreta Única Digital d’Arrendaments (FUDA)
A partir del 1 de julio de 2025, Barcelona se adhiere a la Finestreta Única Digital d’Arrendaments (FUDA), una plataforma estatal que centralizará toda la información de los pisos turísticos y de corta duración. Impulsada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana a través del Real Decreto 1312/2024, esta herramienta será clave para detectar irregularidades y mejorar la transparencia.
🗂️ Un registro único y obligatorio para los pisos turísticos en Barcelona
La FUDA obligará a registrar cada piso turístico en un Registro Único de Arrendamientos, que incluirá:
- La dirección exacta del inmueble.
- El enlace al anuncio en plataformas digitales como Airbnb o Booking.
- Datos estadísticos sobre su actividad.
Las plataformas deberán enviar estos datos cada mes, comprobar que los anuncios tengan un número de registro válido y eliminar los que no cumplan en un máximo de 48 horas.
🛑 Fin de las licencias turísticas en 2028
Esta medida se suma a la decisión del Ayuntamiento de eliminar todas las licencias de pisos turísticos en noviembre de 2028, lo que implicará que más de 10.000 viviendas volverán al mercado residencial. El objetivo es claro:
- Recuperar vivienda para residentes.
- Reducir la presión sobre los barrios.
- Frenar la especulación inmobiliaria.
- Garantizar el derecho a la vivienda.
🧭 ¿Dónde se concentran más pisos turísticos en Barcelona?
Según los últimos datos:
- Eixample: 4.750 pisos (46 % del total).
- La Dreta de l’Eixample: 1.741 pisos.
- Sants-Montjuïc: 1.235 pisos.
- Sant Martí: 1.226 pisos.
- Gràcia: 8,73 pisos por cada 1.000 habitantes.
- Nou Barris y Sant Andreu: menor densidad (41 y 94 pisos, respectivamente).
- Calles más afectadas: Calle València (324), Gran Via (250), Passeig de Gràcia (235).
🤝 Más control, más transparencia
Con esta herramienta, Barcelona podrá exigir la retirada de anuncios ilegales, coordinarse con otras administraciones y mejorar la eficacia de sus políticas públicas de vivienda.
Catalán
Barcelona estrena una nova eina per detectar pisos turístics il·legals
Barcelona pisos turístics és un dels temes més preocupants per a la ciutadania. Segons el Centre d’Estudis d’Opinió, el principal problema per als catalans és l’accés a l’habitatge, i la proliferació de pisos turístics agreuja aquesta realitat. Actualment, hi ha 10.327 pisos turístics actius a Barcelona, gairebé 1.000 més que l’any 2014. El districte de l’Eixample concentra el 46 % de l’oferta, amb 4.750 pisos, i el barri de la Dreta de l’Eixample lidera amb 1.741. Aquest desequilibri contribueix a l’expulsió de veïns i a la gentrificació.
🔍 Barcelona s’adhereix a la Finestreta Única Digital d’Arrendaments (FUDA)
A partir de l’1 de juliol, Barcelona formarà part de la FUDA, una eina digital impulsada pel Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, recollida al Reial decret 1312/2024. L’objectiu és centralitzar dades dels pisos de lloguer turístic i millorar la detecció d’usos il·legals.
🗂️ Un registre únic i compartit
A partir d’ara, totes les plataformes com Airbnb hauran de:
- Registrar la adreça exacta de cada habitatge.
- Compartir l’enllaç de l’anunci publicat.
- Proporcionar estadístiques mensuals d’activitat.
- Verificar els números de registre.
- Eliminar anuncis invàlids en 48 hores.
🛑 Fi de les llicències turístiques el 2028
El novembre de 2028, Barcelona eliminarà totes les llicències de pisos turístics. Aquesta mesura afectarà més de 10.000 habitatges i té per objectiu:
- Alliberar habitatge per a ús residencial.
- Disminuir la pressió turística.
- Reduir l’especulació.
- Garantir el dret a l’habitatge.
🧭 Quins barris concentren més pisos turístics?
- Eixample: 4.750 pisos (46 %).
- La Dreta de l’Eixample: 1.741 pisos.
- Sants-Montjuïc: 1.235 pisos.
- Sant Martí: 1.226 pisos.
- Gràcia: 8,73 pisos/1.000 habitants.
- Nou Barris i Sant Andreu: 41 i 94 pisos, respectivament.
- Carrer València (324), Gran Via (250), Passeig de Gràcia (235): carrers amb més pisos turístics.
🤝 Més control, més transparència
Amb la FUDA, l’Ajuntament podrà reclamar la retirada d’anuncis il·legals, coordinar polítiques i garantir una oferta regulada i transparent.
Para seguir informado dale click a Noticias
