Ayuda para primera vivienda: La Generalitat lanza los nuevos Préstecs Emancipació, financiación del 20% sin intereses para jóvenes de hasta 35 años.
🏡Una gran oportunidad y ayuda para los jóvenes que quieren comprar su primera vivienda en Cataluña
¿Querés comprar tu primer piso y no tenés el dinero para la entrada? ¡Esto te interesa! La Generalitat de Catalunya ha lanzado una línea de financiación revolucionaria llamada Préstecs Emancipació, pensada para jóvenes de entre 18 y 35 años que pueden afrontar una hipoteca, pero no tienen suficiente ahorro inicial.
Este nuevo programa, gestionado por el Institut Català de Finances (ICF) y dotado con 500 millones de euros, cubrirá hasta el 20% del valor del inmueble con préstamos sin intereses y plazo de devolución de hasta 35 años.
¿Cuándo se podrá solicitar la ayuda para la primera vivienda?
🗓️ A partir del 30 de junio de 2025, las solicitudes se podrán presentar online en la web del Institut Català de Finances.
📎 Documentación requerida: vida laboral, última declaración de renta, informe de riesgos del Banco de España, entre otros.
¿Quién puede acceder a la ayuda para la primera vivienda?
✅ Tener entre 18 y 35 años
✅ Estar empadronado en Cataluña
✅ No haber comprado nunca un inmueble
✅ La vivienda debe ser tu residencia habitual
Los ingresos anuales no pueden superar el 6,5 veces el IRSC (Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña). Por ejemplo:
- Persona sola: hasta 80.963 €
- Dos personas: hasta 83.467 €
¿Qué tipo de vivienda se puede comprar?
🏠 Viviendas nuevas o de segunda mano
✅ Deben tener cédula de habitabilidad
🚫 No pueden ser viviendas de protección oficial (VPO)
🚗 Se pueden incluir garaje y trastero si están en la misma finca
¿Y la hipoteca?
💳 El préstamo cubre el 20% del valor, y el 80% restante lo financian bancos adheridos:
- CaixaBank
- BBVA
- Banco Sabadell
- Caixa d’Enginyers
- Caixa Guissona
- Imagin
- Bankinter
- Arquia Banca
- LABORAL Kutxa
Se prevé que Banco Santander se incorpore en breve.
🕒 La hipoteca tendrá un plazo máximo de amortización de 30 años
📆 Una vez terminada, tendrás 5 años más para devolver el préstamo Emancipació
¿Qué pasa si querés vender o alquilar?
🏷️ El piso pasará a ser considerado de protección oficial (VPO) de forma permanente.
🔁 Para venderlo o alquilarlo, necesitarás permiso de la Agència de l’Habitatge.
💰 El precio de venta estará limitado a lo que pagaste + inflación + reformas justificadas.
📉 Para alquilarlo, deberán pasar al menos 3 años y el alquiler no podrá superar el 80% del índice de referencia.
¿Y si no podés pagar?
El ICF evaluará tu solvencia antes de conceder el préstamo.
En caso de impago, la Agència de l’Habitatge de Catalunya podrá ejercer el derecho de adquisición preferente para recuperar el piso y destinarlo a vivienda protegida.
Una medida que puede cambiar miles de vidas
Este crédito, pionero en toda España, busca facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes que, sin esta ayuda, no podrían afrontar la entrada. Se prevé que 2.000 personas al año se beneficien y que estos inmuebles se incorporen al parque público de vivienda asequible.
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