Compró una propiedad en España, hizo el pago y firmó la escritura ante notario. Después volvió a Argentina. Años más tarde, mientras declaraba sus ingresos del alquiler ante el fisco español, descubrió que el departamento no estaba a su nombre. La inmobiliaria lo estafo y vendió el piso a otro comprador. Al día de hoy está intentando recuperar su dinero.
A diferencia de Argentina, donde la escritura ante escribano es el acto central de la compra y venta de inmuebles, en España existe un paso más: inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Y es ese registro, no la escritura, el que define quién es el dueño legal. La escritura acredita el acuerdo entre las partes. El Registro de la Propiedad es lo que determina, a los ojos del derecho, quién es el titular real.
Estafaron a un argentino en la compra de un piso
Lo que más indigna del caso del comprador, Alberto (nombre ficticio del damnificado), es cómo lo engañaron y cuánto tardó en salir a la luz. El piso no estaba destinado a ser su vivienda principal. Alberto lo compró pensando en que sería una inversión de bajo riesgo, simplemente quería generar un ingreso extra con el alquiler. Y como la inmobiliaria donde había comprado el piso lo había atendido bien y le ofreció administrárselo, él aceptó. Mes a mes le depositaban un dinero que, supuestamente, era el alquiler. Pero era una forma de ganar tiempo: mantener el engaño mientras seguían operando con otro comprador.
El caso de Alberto está en manos de MBT Abogados en Barcelona. Por pedido del damnificado, no revelamos su identidad, aunque nos autorizó a contar su historia. Las actuaciones legales siguen en curso.
Asesoramiento profesional jurídico
Desde el despacho nos alertan de que la estafa no es el único riesgo a la hora de comprar una propiedad. Hay un error más frecuente a tener en cuenta: firmar el contrato de reserva sin haber revisado antes la documentación de la propiedad. Parece un trámite menor, ese papel que te piden firmar el primer día, pero puede incluir cláusulas que obligan al comprador a pagar una comisión a la inmobiliaria aunque la operación no se concrete. Muchos lo firman sin leerlo. Algunos luego lo lamentan.
El proceso de compra de vivienda en España tiene más capas de las que parecen: verificación de titularidad, cargas registrales, limitaciones urbanísticas, análisis del ITE, negociación de hipotecas, impuestos, escritura, inscripción. Cada paso tiene su riesgo específico. Y en la mayoría de las operaciones, no hay nadie que defienda exclusivamente los intereses del comprador. La inmobiliaria generalmente representa al vendedor. El banco representa al banco. El notario da fe, pero no asesora.
La lógica que traemos de allá
Muchos argentinos llegamos a España con la lógica que conocemos de allá. Y a más de uno nos pasó: esa lógica acá no siempre aplica igual. Quizás te chocaste con algo en lo laboral, o mientras buscabas dónde vivir, o en el día a día. Es normal. Es otro país, otro continente, otra forma de hacer las cosas. Algunas veces es inevitable y es parte de la experiencia. El problema es cuando nos cuesta caro o traspasa límites.
Porque hay personas que conocen muy bien esa brecha entre lo que nosotros creemos lógico y lo que desconocemos. Y la aprovechan para su propio beneficio. Nos estafan, nos explotan, nos pagan menos o nos hacen trabajar más de lo que corresponde. ¿A quién no le pasó, o no conoce a alguien a quien le pasó, con una habitación, con un trabajo, con un contrato?
Este caso resuena porque es una propiedad y porque el monto es alto. Pero la mecánica es la misma. El sistema acá es distinto, las reglas son distintas, y no saberlo tiene consecuencias. A veces es un error. A veces es una estafa.
Este artículo fue elaborado con la colaboración de MBT Abogados, un despacho en Barcelona especializado en la comunidad argentina residente en España. Más de 130 clientes los recomiendan en Google por su trabajo en impuestos, donaciones, compra de vivienda y gestiones legales.
Contacto directo: www.mbtabogados.com – Contacto WhatsApp
